印度尼西亚的财产和土地所有权
主要特点
合法所有权计划咨询
指导确定合适的所有权形式，例如 Hak Guna Bangunan (HGB)、Hak Pakai 或通过 PMA（外国投资）法人实体。
PMA法人实体的成立
对于外国投资者，我们协助建立 PT PMA 作为法人实体，合法拥有印度尼西亚的财产。
财产验证和尽职调查
检查土地或财产的合法性、所有权状态、边界以及 BPN（国家土地局）证书的有效性。
交易流程协助和公证
包括起草和执行买卖契约、证书转让以及缴纳税款和其他费用。
收购后服务
全面的房地产和土地保有权服务，包括建筑许可证（IMB/PBG）、环境合规和法律顾问。
最低要求
身份证明文件
护照和官方身份证明（针对外国投资者）
法人实体文件
PT 或 PT PMA 的合法性（如果所有权是通过法人实体实现的）
财产文件
拟拥有财产的数据和文件
税务和财务文件
NPWP 和资金来源声明函（针对某些交易）
流程和时间表
1
初步咨询及确定所有权方案
确定合适的房产所有权结构：个人名义（印尼公民）、Hak Pakai（外国人）或 PT PMA。预计耗时：1-2 个工作日。
2
设立商业实体（针对外国人）
外国人欲通过私人有限公司 (PT PMA) 获得房产所有权，必须先注册其私人有限公司商业实体。预计耗时：15-25 个工作日。
3
房产搜索与验证
寻找合适的土地或房产，并验证其合法性，包括房产证状态和土地分区。预计耗时：5-10 个工作日。
4
销售与购买协议（PPJB）的谈判与签署
协商价格和购买条款，然后签署PPJB作为初步承诺。预计时间：3-5个工作日。
5
付款并签署买卖契约（AJB）
根据协议付款，并在土地证官员（PPAT）面前签署AJB。预计时间：3-5个工作日。
6
所有权转让和认证
办理产权过户至国家土地局 (BPN)，并以新业主名义获得证书。预计耗时：14-30 个工作日。
*假设所有流程顺利进行且没有障碍，完成土地和财产所有权流程预计需要的总时间为 5-15 周
重要考虑
- 外国投资者不能完全拥有土地 (Hak Milik)，但可以使用 Hak Guna Bangunan 或 Hak Pakai。
- 外国财产所有权必须遵守 BPN 和 BKPM 的最新规定。
- 所有权计划应根据投资目的、使用期限和财产位置进行定制。
- 由于存在法律风险，不建议以名义/非名义（以居民的名义）拥有财产和土地所有权。
常见问题
外国人可以在印度尼西亚拥有土地吗？
不是直接拥有，但他们可以通过建立 PT PMA 来拥有建设权或使用土地的权利。
什么是 PT PMA？为什么需要它？
PT PMA 是一家外商独资有限责任公司，可作为法人实体在印度尼西亚购买房产。
作为外国人，如果不设立 PT，我可以买房吗？
是的，如果该房产是公寓，并且符合最低投资价值标准并使用 Hak Pakai（使用权）。
外国人拥有的房产价值是否有最低限制？
是的，这个限制取决于地点（雅加达、巴厘岛等）和房产类型，通常在 30 亿至 50 亿印尼盾之间。
以当地人（被提名人）的名义购买房产有哪些风险？
由于代持结构在所有权纠纷情况下的法律基础薄弱，因此对外国投资者而言存在风险。
外国继承人可以继承土地吗？
是的，只要该财产是合法拥有的，并且继承人符合印度尼西亚法律的要求。
全面支持，确保您的业务顺利运行
从运营到当地合规，我们的支持服务旨在帮助您的业务在印度尼西亚可持续发展。
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